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Projet : NPNRU du quartier Le Go

Saint-Louis. Cette commune française de plus de 50 000 habitants, située au sud-ouest de la Réunion et au milieu des plantations de canne à sucre, fait l’objet d’un projet urbain conçu par l’agence d’urbanisme ZCCS, dans le cadre du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU). C’est dans cette dynamique que TerriDev est amené à collaborer sur la partie réglementaire avec Thomas Lopez, directeur de projet pour la ville de Saint-Louis.

Le NPNRU pour Saint-Louis, en quelques mots?

Après des difficultés dans le démarrage de la phase opérationnelle, le NPNRU du quartier Le Gol est lancé. La première opération, qui n’est pas la plus importante, consiste en la  résidentialisation de 80 logements. Une centaine d’autres logements seront concernés dans un second temps. Ce projet urbain comprend également la démolition de 92 logements et la construction de 250 autres.

Quelles sont les spécificités et contraintes particulières de ce projet ?

Ce quartier affiche un important déficit d’équipements publics. Nous allons ainsi construire un gymnase, une salle des fêtes, une maison des associations, un centre culturel, et démolir et reconstruire deux écoles. A l’échelle de notre île, c’est un ambitieux projet très bien doté. Sa mise en œuvre nécessite de répondre à plusieurs contraintes, il s’agit notamment de la maitrise du foncier, avec des zones non constructibles, qui vont exiger des évolutions réglementaires.

Et c’est là qu’intervient TerriDev…

Oui, nous avons besoin d’être accompagné dans cette phase par un expert. Nicolas Gateau Leblanc est un partenaire indispensable sur ce volet réglementaire. Il nous a d’abord conseillé dans la structuration du marché à lancer pour désigner un prestataire qui va nous permettre d’obtenir l’autorisation environnementale. Puis il nous accompagne dans l’analyse des rendus du prestataire pour vérifier la pertinence des orientations et des solutions proposées. Il connait les procédures à mettre en place pour respecter le calendrier et sait les articuler avec les autres procédures réglementaires notamment au titre du code de l’urbanisme.

Quels étaient les enjeux de son intervention ?

Les procédures environnementales donnent lieu à une série d’interprétations, qui ne sont pas binaires. L’expertise de TerriDev nous permet d’avoir un interlocuteur avec l’État qui connait leurs attendus et leurs doctrines. Quand notre document arrive dans les services de l’État, il est déjà presque compris. On gagne ce temps de l’analyse. Et c’est le même principe au niveau de notre collaboration avec notre bureau d’étude environnementale (BE). Nicolas Gateau Leblanc est un médiateur qui facilite les échanges entre la Ville de Saint-Louis et le BE. Nous évitons ainsi les conflits qui ralentiraient la procédure et les allers/retours entre l’État et le BE.

Comment s’est passée cette collaboration ?

Nous travaillons ensemble depuis avril 2023. Tout se passe bien malgré la distance. Nicolas et son équipe font preuve d’une réelle réactivité. Ils sont hyper collaboratifs, hyper constructifs et savent s’adapter. C’est très agréable.

Quels sont les atouts de TerriDev  ?

Avec TerriDev, il n’y a pas de risque de changer d’interlocuteur en cours de route. Cette mémoire du dossier est primordiale.

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