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Écoquartier Roosevelt Saint-Lazare
Meaux
Client : Ville de Meaux
2023

En partenariat avec l’agence d’urbanisme La Fabrique Urbaine, concepteur du projet
« Nous avons accompagné la Ville de Meaux et l’établissement public foncier Île-de-France dans la définition des conditions de mise en œuvre réglementaires et financières du projet d’écoquartier Roosevelt – Saint-Lazare dans un contexte immobilier de retournement de tendance. Notre intervention a permis de comparer les différentes modalités de financement des équipements publics et les leviers d’équilibre financier de l’opération. Nous avons pu ainsi éclairer les différents arbitrages à prendre. »

Patrimoine In’Li
Chatou
Client : Société IN’LI
2022

« Notre expertise a permis d’estimer les différentes valeurs du patrimoine immobilier d’In’Li sur la commune de Chatou en fonction d’hypothèses de cession : valeur vénale, valeur par compte à rebours aménageur et valeur par actualisation des cash flow dans le cadre de la mise en place d’un bail emphytéotique. »

Reconversion de l’ancien hôpital de Saint-Germain-en-LayeSaint-Germain-en-Laye
Client : Ville de Saint-Germain-en-Laye
2020 – 2021 – En partenariat avec l’étude notariale Cheuvreux

« En partenariat avec l’étude notariale Cheuvreux, nous avons assisté les élus et les services de la ville de Saint-Germain- en-Laye dans l’organisation et le pilotage d’un appel à manifestation d’intérêt visant la reconversion de l’ancien hôpital. Nous sommes aussi intervenus dans l’ordonnancement et le pilotage des différentes procédures et interventions de la ville, de l’établissement public foncier Île-de-France et de l’opérateur sélectionné. Notre expertise a participé à la sécurisation financière et juridique de l’opération. »

AMO Montage financier et passation de la concession d’aménagement
ZAC Liberté
Clichy-la-Garenne
Client : EPT Boucle Nord de Seine
2022-2023

« Nous avons établi le bilan financier prévisionnel de la ZAC Liberté à Clichy préalablement au lancement de la procédure de mise en concurrence des aménageurs pour laquelle nous avons rédigé le dossier de consultation, puis analysé les candidatures et les offres, et assisté la ville et l’EPT dans les négociations. »

Étude urbaine préoperationnelle
Centre commercial Gallieni
Porte de Bagnolet
Client : EPT Est Ensemble
2022 – Agence ZCCS

« Dans le cadre de l’équipe pluridisciplinaire menée par l’agence ZCCS, nous avons analysé les différents éléments dedureté foncière du centre commercial Gallieni : divisions en volume, bail emphytéotique administratif, copropriétés, sociétés de gestion ad hoc, baux commerciaux… Cette expertise a alimenté nos préconisations sur le cadre opérationnel de réalisation du projet. »

Étude de faisabilité pour la création d’un écoparc d’activités
Écoparc d’Activités
Saint-Brice-La-Forêt
Client : Communauté d’agglomération Plaine Vallée
2022 – Agence d’urbanisme MBE

« En lien avec l’agence d’urbanisme MBE concepteur du projet, nous avons étudié la programmation de plusieurs scénarios de création d’un ecoparc d’activités sur la commune de Saint-Brice-La-Forêt. Notre connaissance des différents montages et produits immobiliers d’activités a permis de concevoir un plan masse adapté aux attentes des entreprises et de préconiser une densité et des innovations supportables par le marché immobilier. »

(habitat, commerce, activité économique)
Étude de requalification
Requalification du secteur de La Molette
Client : Ville du Blanc-Mesnil / Sequano
2021-2022

« Nous avons réalisé plusieurs études de marché habitat, commerces et services afin de préciser le potentiel et le rythme de développement de la ZAC de la Molette. Nous avons approfondi plusieurs scénarios de développement commercial : scénario commerces de proximité versus scénario village de marque. Ces études ont été complétées par l’évaluation des besoins scolaires générés par différents scénarios programmatiques.  »

Étude urbaine
Route de Vannes
Saint-Herblain et Orvault
Client : Nantes Métropole
2021-2022 – Agence Attica

« En partenariat avec l’agence Attica en charge de la conception du projet, nous avons étudié la programmation urbaine du projet de requalification de la route de Vannes sur la base de plusieurs scénarios de densification et d’évolution de l’offre commerciale. Chacun de ces scénarios a fait l’objet d’une évaluation des besoins en équipements publics qu’ils génèrent. »

Étude de revitalisation urbaine Centre bourg de Vimoutiers : programmation habitat,
commerces et services
Client : Communauté de Communes de la Vallée de l’Auge et du Merlerault
2022-2023

«  En partenariat avec la Compagnie du Paysage, nous avons étudié les différents leviers permettant de renforcer l’attractivité résidentielle et commerciale du centre-ville de Vimoutiers dans le cadre de la stratégie de développement défini par la Communauté de communes et la mise en place d’une convention Petites Villes de Demain. Parmi nos préconisations, nous nous sommes attachés à démultiplier les usages des espaces publics et à traiter les locaux commerciaux vacants par des commerces positionnés sur des segments complémentaires à l’existant. »

Requalification d’axe de l’allée de Montfermeil sur les communes de Clichy-sous-Bois et Montfermeil
Client : EPT Grand Paris Grand Est
2021-2022 – Atelier Silhouette Urbaine

« Au sein de l’équipe menée par l’Atelier Silhouette Urbaine, nous avons établi un diagnostic approfondi de l’offre commerciale et de service situées sur l’allée de Montfermeil afin de faire des propositions sur son évolution en lien avec la transformation de cet axe en boulevard urbain. Cette étude a servi de base à l’établissement d’une OAP sectorisée par l’EPT Grand Paris Grand Est dans le cadre de la procédure d’élaboration du PLUI. »

Stratégie habitat ANRU
Grand Saint-Barthélemy Grand Malpassé, secteur Bellevue
Client : Aix Marseille Provence Agglomération
2023

« Dans le cadre de l’approfondissement des projets prévus dans l’avenant à la convention NPNRU Grand Saint-Barthélemy Grand Malpassé, nous avons réalisé un audit des différents programmes de diversification de l’habitat d’ores et déjà réalisés dans le cadre de la convention précédente. Cet audit a permis d’identifier les difficultés de commercialisation de ces programmes qui bénéficient du taux de TVA réduit ANRU.  »

Étude d’impact des permis de construire du programme Bruneseau – Seine
Client : Groupement de promoteurs AG Real Estate, Nexity, Icade, Les Nouveaux Constructeurs
2022

« Nous avons rédigé l’étude d’impact des permis de construire du programme Bruneseau – Seine (ex-projet Nouvel R – 90 000 m² SDP) de la ZAC Paris Rives Gauche pour le compte du groupement de promoteur AG Real Estate, Nexity, Icade, Les Nouveaux Constructeurs. Cette étude d’impact s’est nourrie de l’ensemble des études techniques menées sur le programme et a fait l’objet de nombreux échanges avec l’aménageur de la ZAC, la SEMAPA et les services instructeur de la ville de Paris. »

Concertation préalable, DUP, ZAC, modification PLU… – AMO procédures ZAC et DUP du Grand Plessis
Commune de Ruaudin
Client : Lemans Métropole
2022-2023

« Depuis 2022, nous assistons les services de Lemans Métropole dans la mise en œuvre des procédures réglementaires de la ZAC du Grand Plessis sur la commune de Ruaudin : dossier de réalisation de ZAC modificatif, dossier de déclaration d’utilité publique et d’enquête parcellaire. Notre connaissance de ces procédures a permis de les articuler avec l’actualisation de l’étude d’impact de la ZAC et le dossier d’autorisation loi sur l’eau.  »

Requalification de friches du site de l’ancienne DGA – Les Mathurins
Bagneux
Client : Linkcity Ile de France – LBO Invest
2021-2023

« Depuis 2017, nous assistons Linkcity Île-de-France et le fond d’investissement LBO France dans la gestion des procédures d’évaluation environnementale du projet O’Mathurin portant sur la requalification du site de l’ancienne Direction générale de l’armement à Bagneux (16 ha – 300 000 m² SDP). Nous avons établi les dossiers d’étude d’impact et de permis d’aménager du projet, puis avons actualisé l’étude d’impact lors des dépôts successifs des permis de construire. Pour chacun de ces procédures, nous avons rédigé le mémoire en réponse à l’avis de l’autorité environnementale et au bilan de la participation par voie électronique.  »

Zone d’aménagement concerté
Ivry-Confluence
Client : SADEV
2023

« Dans le cadre d’une procédure de DUP, nous actualisons l’étude d’impact de la ZAC Ivry Confluence : 145 ha, 1 300 000 m² SDP, 5 600 logements… L’opération est en cours de développement et plusieurs modifications ont été apportées au projet d’aménagement et à son programme. Cette actualisation a nécessité une mise à jour de l’ensemble des études techniques pour prendre en compte les premières livraisons de la ZAC et les différentes évolutions réglementaires.  »

Concertation préalable, DUP, ZAC, modification PLU… – AMO montage et réalisation
ZAC du Moulin
Client : Communauté de communes des Deux Fleuves
2019-2023

« Nous intervenons dans le montage et la réalisation de la ZAC du Moulin auprès de la Communauté de communes des Deux Fleuves. Après l’avoir assisté dans la concertation préalable à la création de la ZAC, puis après avoir rédigé les dossiers de création de ZAC, de déclaration d’utilité publique emportant mise en compatibilité du PLU et d’enquête parcellaire, nous sommes en train de finaliser le dossier de réalisation de ZAC.  »